Property Valuation 📊

Quick Start

Step 1: Collect Property Data

• 地址（至少到段/路）
• 權狀坪數（主建物+附屬建物+公設）
• 屋齡、樓層、總樓層
• 車位類型/坪數（如有）
• 建物類型（大樓/華廈/公寓/透天）

Step 2: Choose Valuation Method

| 方法 | 適用 | 說明 | |------|------|------| | 實價登錄比較法 | 一般住宅 | 最常用，比對同區域近期成交 | | 收益還原法 | 店面/出租房 | 依租金回推價值 | | 成本法 | 特殊建物/新屋 | 土地+建造成本-折舊 |

Step 3: Run Valuation

python scripts/calc-valuation.py <input-json> <output-path>

Step 4: Generate Report

See assets/valuation-report.md for format.

Cross-Skill Integration

• 稅務規劃 → Use with tax-calculator for tax-adjusted price analysis
• 預售屋合約 → For pre-sale valuation, see pre-sale-housing
• 驗屋檢查 → Use home-inspection to validate property condition for price adjustment

Key Reference Files

| 文件 | 用途 | |------|------| | adjustment-factors.md | 各種價格調整因子 | | parking-deduction.md | 車位拆算方法 | | regional-multipliers.md | 各縣市行情基準 |

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📊 Usage Analytics

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python3 skills/analytics.py taiwan-property-valuation used

查看統計：

python3 skills/analytics.py stats

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👤 作者資訊

蔡德標（小威） — 住義房屋管理

• 🏠 服務項目：房屋買賣、包租代管、驗屋
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