库房租赁合同承租方审核工具

任务目标

本Skill用于：审核下游库房租赁合同，在原文档上直接添加批注和修订痕迹
核心能力：出租资质审核、转租/解除限制条款排查、合同解除条款修订、通用承租方权益审核
触发条件：用户上传库房租赁合同并要求直接在文档上标注审核意见时

操作规范

核心原则

直接标注：批注和修订直接添加到原文档，而非生成独立报告
批注：标注问题、风险、审核结果，不改原文
修订：删除、新增、修改条款内容，原文显示修改痕迹
视角定位：以承租方为核心，结合"上游业务不稳定"背景

输入输出

输入：用户上传的库房租赁合同（Word文档 .docx）
输出：标注后的Word文档（.docx），包含批注和修订痕迹

审核流程

第一阶段：核心审核点（按序执行）

审核点1：出租方出租资质审核

执行方式：阅读合同全文及附件，确认出租方资质

判断逻辑与批注： | 情形 | 批注内容 | |------|----------| | 已附资质证明 | 批注："出租方具备合法出租条件，资质审核通过" | | 未附证明材料 | 批注："请补充出租方产权证明或出租授权文件，确认其具备合法出租权，否则可能导致合同无效" | | 无产权/无授权 | 批注："出租方不具备出租条件，存在合同无效风险，建议核实出租资质或更换出租方" |

审核点2：转租及合同解除限制条款审核

执行方式：全文检索"转租"、"解除"、"提前"、"书面同意"等关键词

判断逻辑与批注： | 情形 | 批注内容 | |------|----------| | 存在限制条款 | 批注："本条款限制承租方转租/提前解除合同，结合上游业务不稳定的实际情况，可能导致承租方无法根据业务调整解除本承租合同，存在经营风险" | | 未发现限制条款 | 批注："未发现限制承租方转租、提前解除合同的条款，符合核心要求" |

审核点3：合同解除条款修订

执行条件：仅当审核点2发现限制条款时执行

操作步骤：

找到需删除的限制条款，调用脚本执行【修订-删除】
在原条款位置或"合同解除"章节，调用脚本执行【修订-新增】
添加批注说明："已删除限制转租/提前解除的条款，新增双方均可提前通知解除合同的条款，规避上游业务不稳定带来的合同无法解除风险"

新增条款原文（括号内供后续协商）：

双方均可提前【 】日通知对方解除合同，通知自到达对方之日起生效，通知期限届满时合同自动解除，通知解除方应向另一方支付【 】个月租金作为违约金。

审核点4：通用承租方权益审核

执行方式：对照references/annotation-guide.md中的六大审核维度，逐项检查并批注，必要时修订

六大审核维度：

租金相关 - 金额、支付方式、递增比例、逾期违约金
租赁期限 - 起止时间、续租条款
库房用途 - 用途描述、限制性条款
维修责任 - 责任归属、响应时限
违约责任 - 双方对等性、违约金合理性
附件完整性 - 产权证明、平面图、设施清单

第二阶段：执行标注

执行方式：

智能体分析合同条款，确定批注位置和修订内容
收集所有批注和修订操作，整理为操作列表
调用脚本执行批量标注：python scripts/add_annotations.py --input <合同路径> --operations <操作列表>
脚本自动生成标注后的文档

操作列表格式（见references/annotation-guide.md）：

{
  "annotations": [
    {"type": "comment", "paragraph": 5, "content": "批注内容"}
  ],
  "revisions": [
    {"type": "delete", "paragraph": 8, "original": "原文", "reason": "删除原因"},
    {"type": "insert", "paragraph": 8, "content": "新增条款内容"}
  ]
}

注意事项

严格区分批注（不改原文）与修订（显示修改痕迹）
批注需指向具体条款段落
修订删除需完整删除条款全文
修订新增条款必须原文照搬，括号内供协商

使用示例

场景：用户上传 租赁合同.docx，要求直接标注

执行步骤：

智能体读取文档，分析条款
执行审核点1-4，收集所有批注和修订操作
调用脚本：python scripts/add_annotations.py --input 租赁合同.docx --output 租赁合同_已审核.docx
输出带批注和修订痕迹的文档

智能体输出示例：

已完成合同审核并生成标注文档：租赁合同_已审核.docx

标注汇总：
- 批注：5处
- 修订删除：1处（第8条第2款）
- 修订新增：1处（合同解除条款）